律师本色 第40节
第88章 人家不过是客气下，别当真！ 方轶说完，对面的老律师沉默了，因为他知道方轶说的没错，他不过是想偷换概念，混淆视听，结果没混过去。 “我问下，原告在收房后，被告申请强制执行前，原告为什么不要求乾坤置业组织办理购房贷款？”中年男法官问道。 “原告要求过，但是乾坤置业当时忙于消防的事，让原告等众多业主等待通知，后来乾坤置业停业了人去楼空。截止目前为止，原告一直没有收到乾坤置业要求办理贷款的通知。”方轶道。 “原告，你的意思是乾坤置业停业所以导致未能办理购房贷款，是这样吗？”中年男法官问道。 “对，我们了解到的情况是这样的。”方轶道。 “被告，作为乾坤置业指定的购房贷款银行，你们知道为什么原告没办购房贷款吗？”中年男法官看向老律师。 “之前是因为什么原因导致乾坤置业没有为原告办房贷我们不知道，但是后来乾坤置业拖欠银行的贷款未还，双方起了纠纷，购房贷款的事被告肯定是不能再给办的。”老律师说道。 这是事实，即便他不说法院也能调查出来。 “乾坤置业从什么时间开始拖欠银行贷款的？”中年男法官问道。 “被告申请强制执行前就开始拖欠了，大约有半年了吧，双方之前一直在谈还款的事，具体情况我也不是太清楚，需要回去确认下。”老律师道。 …… “法庭调查结束，下面请双方进行最后陈述。原告最后陈述。”中年男法官说完低头开始翻阅案卷。 “原告认为其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“规定”）第二十九条的规定，应享有排除强制执行的权利。 首先，乾坤置业与原告在二零零九年六月签订了案涉欧洲花园小区房屋的买卖合同，法院于二零一二年才查封上述房产，故原告与乾坤置业在人民法院查封案涉房屋之前签订了合法有效的书面买卖合同。 原告的上述行为符合规定第二十九条，一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定。 其次，原告支付了百分之四十的购房款后，又陆续交付了案涉房产的电梯费、供暖费、物业费等费用，办理了燃气使用证并实际装修入住。该房产已经被原告实际占有使用。 另外，原告名下虽有多处房产，但根据贵院调查的房屋登记信息显示，除了案涉房产为住宅外，其他房产用途均为商业。 原告符合规定第二十九条，二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的规定。 最后，虽然原告已支付的购房价款未超过合同约定总价款的百分之五十，但系由于乾坤置业停业及乾坤置业与被告履行合同产生纠纷等原因使得原告一直无法办理按揭贷款手续支付剩余购房款。 原告虽未继续支付购房款但其不存在过错，原告不应承担已付价款未超过合同约定总价款百分之五十的不利后果，原告的生存权益应当得到维护。 原告的情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除强制执行的情形，请法院依法裁判支持原告的诉求。 完毕。”方轶拿着刚改好的代理词道。 “原告，庭审结束后向法院提交一份代理词。”中年男法官道：“被告进行最后陈述。” …… 当方轶走出中院大门时，天已经黑了，他看了看手机上显示的时间，晚上六点半，整整开了四个多小时庭。 此时的方轶肚子咕咕的叫，感觉两腿有些发飘，因为庭审时精力高度集中，消耗太大，又没有及时补充水分，他感觉大脑反应有些迟钝，身体有点虚脱。 好在双肩背里装着半瓶矿泉水，还有一个小面包，他像个乞丐似得，在法院大门外，打开矿泉水瓶吨吨吨的灌了一通，随后又拿出面包狼吞虎咽的吃了下去。 肚中有粮心里不慌，稳了稳心神后，方轶向公交车站走去，路上他掏出电话拨给了云梅。 “方律师，您好，开完庭了？”电话那头传来了云梅温柔而甜美的声音。 “嗯，刚开完庭，跟您说下庭审情况，庭审过程一切顺利，接下来就看法院怎么认定了。等有消息了我告诉您。”方轶有气无力道。 “辛苦了，您还没吃饭吧，我正好在市里，请您吃饭。”云梅道。 “不用了，我跟朋友约好了，一会儿去找他，就不麻烦您了。”方轶微笑道。 他知道人家不过是客气下，自己不能当真，况且中午时他确实约了李书明晚上吃饭。 “那好吧，等案子有了结果，我请您吃大餐。”云梅的声音略带惋惜。 方毅打了一辆出租车去了辉煌。 辉煌提供洗浴、吃、住一体式服务，大有引领消费趋势的意思。但是这一两年消费升级，李书明嗅到了商机，玩起了洗、吃、住、娱乐一体式服务，前不久他专门聘请了几位东北二人转演员，还有一些二三线的明星来助阵。 市内外的娱乐企业也跟着有样学样，一时间辉煌的业绩突飞猛进，市民周末最好的休闲方式便是去辉煌，吃喝玩乐都有了，价格又很亲民，想要更好的服务可以加钱升级vip服务。 家里来个亲戚朋友之类的，一人花个百十来块钱，去辉煌洗一洗、吃点饭、看看节目，睡一觉，比宾馆划算多了。来市里出差的也多喜欢来辉煌住，一时间“去辉煌”成了广大人民群众的口头禅。 李书明一天到晚的迎来送往，赚钱赚到手软。 出租车停在辉煌门口，方轶一下车正看到李书明站在门口送人出门，那表情跟怡春院的老鸨有一拼。 一行人派头十足的出了辉煌的大门，立刻有几辆黑色轿车开过来，接上人便走。李书明望着车去的方向，一脸的笑容，不断的挥手，如果不知道的还以为是什么大人物来视察了呢。 第89章 欠钱的是大爷 方轶走到近前，一脸坏笑道：“小李子，伺候老佛爷出宫呢。” “出宫（出恭），还上厕所呢。你小子怎么这么晚。走，里面说话。”说着李书明拍了一下方轶的胳膊就往里走。 方轶先进了浴池，洗去一身的疲惫，然后穿着统一的浴服去了vip餐厅，端着盘子跟打土豪分田地似得一顿拿，盘子里的食物跟小山似的。 “你小子怎么饿成这样？跟三天没吃饭似得。”李书明坐在方轶的对面，笑呵呵看着他面前码的跟小山似得各种食物和水果。 “别提了，今天下午开庭，一开就是四个多小时，一口水都没喝，就这我还垫补了一个面包呢。”方轶拿着一个大鸡腿，嘴里塞满了鱼和虾，含混不清道。 “咋当个律师，把你祸害成这样啊，早知道就不建议你去做律师了。”李书明咧嘴道。 “要是能天天这样倒好了，至少有钱赚。你怎么样？我看你这里生意不错啊。”方轶肚子里有了些底儿，放慢了吃饭速度，问道。 “还行，辉煌增加了些娱乐表演，挺吸引人的。一会儿带你去开开眼。”李书明笑着挤挤眼道。 “开眼？你小子不会是搞了什么不文明的表演吧？”方轶一怔，使劲咽下嘴里的食物道。 “别瞎说，我请的是正经的艺术团出来的二人转演员，还有国内知名歌手、艺人，怎么能说是不文明表演呢。”李书明坏笑道。 “拉倒吧！文艺圈里最乱了，今天这个跟那个好了，明天这个跟那个劈腿了，那句话怎么说来着：婊子无情，戏子无义，都是为了名和利。”方轶笑道。 “得，你是做律师的，我说不过你，一会儿你自己看吧。”李书明笑道。 “刚才门口那位是什么大人物，还得劳你亲自出门相送？好家伙，就差净水泼街，黄土垫道了。”方轶放下叉子，拿起筷子夹了一块三文鱼，问道。 “哎，别提了，一个老客户，当年也算是叱咤风云的人物。现如今倒了！”李书明用牙签扎了一块苹果，送进嘴里道。 “倒了怎么还这么大排场？倒驴不倒架啊！”方轶不解道。 “这说起来话就长了，欧洲花园小区知道吗？就是他开发的……”李书明一边吃碟子里的沙拉，一边闲聊道。 “嘿，巧了，我今天代理的案子的当事人买的就是欧洲花园的房子，要不然也不至于打官司。现在银行向法院申请强制执行欧洲花园的房产还债呢。”方轶饶有兴趣道。 “你那当事人买的肯定是二区的房子，欧洲花园小区一区的房子早就交房了，而且质量还真挺不错的，我就住哪。欧洲花园的老板可是我的老客户，当初买房的时候人家还给我打了不少折扣呢。 咱们省电视台的那个著名节目主持人，挺年轻，挺漂亮的那个女的，叫什么来着，就在嘴边上……反正是挺有名的，跟我是邻居……”李书明道。 李书明提到的这位老客户，姓宋，大家都叫他宋总。宋总早年是国有建筑公司的技术员，后来因犯错被辞退。 后来宋总摆过地摊，卖过冰棍，也倒腾过一阵子古玩玉器，后来靠着给建筑施工企业拉活拼缝赚了些钱。 宋总是久混建筑圈的人，后来认识了一帮包工头，因为他脑瓜活份，又有路子，那帮包工头都愿意跟着他干。后来他跟那帮包工头成立了建筑公司，开始接一些小工程，后来越做越大，渐渐的他的建筑企业也有了名气，开始接一些楼盘的施工。 再后来，宋总托关系拿了一块地皮，就是现在的欧洲花园项目的地皮，开始搞房地产开发。 在开发欧洲花园一区项目时，宋总兢兢业业，楼盘建好后他整个人都瘦了一圈，结果欧洲花园小区一炮而响，得到了市场的认可。宋总也赚的盆丰钵满。 可是成也萧何败也萧何，欧洲花园项目让宋总发了大财，他的内心开始膨胀起来。银行就像是闻到了血腥味的鲨鱼，整天追着他，求着他贷款。 在资本的鼓吹和一些想捞政绩的官员的怂恿下，他的内心向吹气球一样不断的膨胀。半年后，他贷款高价拿下了欧洲花园一区旁边的一个地块，开始开发欧洲花园小区二区，二区比一区大了一倍多。 不知道宋总从什么时候起，开始频繁往来于内地与澳门之间，公司账上的资金也被他挪走了不少，就在二区楼盘封顶通过验收后，公司开始出现问题，先是消防器材无法到位，然后是拖欠施工方工程款，接着无法按期支付银行贷款利息。 公司最红火的时候，宋总的部下几乎把辉煌当成宿舍，公对公一个月一结账，后来公司出现了问题，改为一个季度结一次账，到最后李书明去催账，到年底才能结一点回来，宋总的手下也越来越少光临辉煌了。 最后宋总的公司倒闭，人去楼空，只剩下了一个空壳子。 李书明亲眼见证了宋总红红火火的楼起，又眼看着他突然楼倒，宋总的时代就此终结。 “这人啊，如果能力不能与财富相匹配，那么财富就有可能会变成毒药，害了一个人。”李书明叹息道。 “不错啦，至少曾经享受过！”方轶道：“宋总公司还欠辉煌钱吗？” “欠，先享受后付费，怎么会不欠账。还有差不多七八万的费用没给。”李书明道。 “那你怎么还对他那么客气？不给钱还成了大爷了！”方轶不理解。 “你说的对，欠钱还就真成大爷了，而且欠的越多底气越足。 刚才在门口你看到那个胖子就是宋总，他身边的那几个都是银行负责贷款的高管。 银行的人怕他企业倒闭了想不开跳楼，所以在公司倒闭之初整天派人去找他谈心，做思想工作，劝他想开点，还不还钱没关系，千万别做傻事。还隔三差五的给他买些rou菜之类的送去。”李书明笑道。 “为啥，银行催债不是很凶的吗？天天打电话把债务人催的恨不得跳楼。为啥对他这么好，还送菜送rou？”方轶不解，他曾经做过债务纠纷的案子，银行好像不是这么好说话吧，也没有这么仁慈，大银行小银行都是吸血鬼。 第90章 成年人哪有不累的 “欧洲花园二区销售状况非常好，我听说百分之九十的房子都销售出去了。宋总还算是有良心，楼盘没有烂尾，一直支撑到二区房产验收交房，要不是实在拿不钱了，消防设施不到位，被相关部门勒令暂停入住，估计业主的购房贷款合同一签，他又能缓过来。至少不会像现在这么狼狈。 银行虽然对他进行了集体封杀，但是几个亿的债务还在，大部分房子都被卖掉了，银行想拍卖楼盘收回贷款不太现实。所以宋总绝对不能没了，如果宋总没了，那相关人员是要被处理的。 这可能就是俗话说的‘虱子多了不咬，债多了不愁’的原因吧。要是小老百姓早就催死你了，但是对于房地产开发商，银行明明知道还不了钱，还不敢强逼对方，欠债的人必须活着，只有欠债的活着，银行的那帮家伙心里才能踏实。 宋总这人对我还是挺够意思的，即便背了一身债，还时不时的来照顾我生意，当然都是别人买单，这些年我没少从他公司赚钱，他公司欠我的那点钱就不要了。大家都不容易。” 说完，李书明眼神渐渐深邃起来，放下手中的牙签：“当初我媳妇鼓动我贷款买欧洲花园二区的房子，说是投资。 多亏了当时辉煌要大装修，我手里钱不够，把房子抵押了从银行贷了款给辉煌用，无法再贷款买房，否则……，这也许就是天意。” “宋总倒了，那欧洲花园二区怎么处理，业主可不少人呢，就不怕闹事？”方轶岔开话题道。 “涉及到那么多业主，上面怎么可能放着不管，最近听说市里正在与德发集团洽谈，准备将欧洲花园二区盘活。只是进展不太顺利，德发集团要利润，银行不想让利。市里的工作组在两边斡旋。”李书明道。 “嚯，你这消息还挺灵光的。”方轶半开玩笑道。 “那是，你别看不起我这辉煌，这可是消息的集散地，上到朝堂，下到副食品涨价，家长里短，只要在我这儿待上几天全都能听到。”李书明道。 见方轶眼神闪烁，好像不信，李书明冲远方努了努嘴：“你看到那边那对老夫妇了吗？是我们这儿的常客，那个女的是他们女儿。”